Данное издание является первой книгой из серии комментарий к сборнику договоров. В книге раскрывается общая информация о гражданско-правовых договорах, которые применяются на практике.
Основные вопросы, рассматриваемые в книге, написаны доступным и понятным языком. При этом оформить договор сможет даже начинающий бухгалтер.
На отдельные виды договоров приводятся конкретные примеры с бухгалтерскими проводками. Составление договора требует не только практический навыков, но и в свою очередь проявления творчества.
Для того чтобы заключить конкретный договор, необходимо подробно изучить формы договоров, условия их заключения и иные сведения, которые представлены в пособии. Более подробная информация о гражданско-правовых договорах будет раскрыта в других книгах серии «Комментарии к сборнику договоров». Пособие рекомендуется для бухгалтеров, индивидуальных предпринимателей, юристов, студентов юридических и экономических высших учебных заведений.
При создании электронной книги использованы материалы Литературного агентства «Научная книга»
Автор: С.Ю. Кузнецова.
Договор представляет собой письменное соглашение двух либо нескольких лиц (физических, юридических) об установлении изменений, прекращении гражданских прав и обязанностей. В настоящее время составление договора является необходимым этапом в работе каждого предприятия. В соответствии со ст. 421 «Свобода договора» ГК РФ (ч.1)* физические и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут выбирать партнеров, вид договора, условия и др. Принуждение к заключению договора может быть в случае, если обязанность заключить договор установлена ГК РФ (ч.1)*, ГК РФ (ч.2)*, ГК РФ (ч.3)*, законом или добровольно принятым обязательством.
/* - Здесь и далее указанные в тексте фрагмента ссылки не приводятся (прим. редакции)./
Стороны могут оформить договор, не предусмотренный законодательством. Как правило, такие договоры называются смешанными. Смешанный договор — договор, который включает в себя элементы различных договоров, предусмотренных законом либо другими нормативными актами.
Для того чтобы правильно составить договор, необходимо знать некоторые его особенности.
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам.
2. Договор вступает в силу с момента его заключения и подписания сторонами. В некоторых случаях в договоре оговаривается условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон. Если данное условие не записывается, то договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
3. Договор считается заключенным лишь в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными признаются условия о предмете договора и иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
4. Форма заключения договора может быть выбрана сторонами или договор составляется в любой форме, предусмотренной для совершения конкретной сделки.
5. Договор может быть расторгнут или изменен по соглашению сторон. Если одна сторона гражданского правового договора требует его расторжения (либо изменения), то договор расторгается по решению суда. Это происходит в следующих случаях:
— при существенном нарушении договора одной из сторон;
— в других случаях, установленных российским законодательством.
Следует учесть, что расторжение или изменение договора сопровождается определенными последствиями. При изменении договора обязательства сторон меняются, а при расторжении — прекращаются (ст. 453 «Последствия изменения и расторжения договора» ГК РФ (ч.1)).
Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от конкретных сделок. Существуют, например, договор купли-продажи, договор мены, дарения и др. При этом все договоры имеют похожую структуру и необходимые атрибуты. Каждый договор имеет определенное содержание, а именно условия, на которых он заключается. Например, договор купли-продажи включает в себя следующие атрибуты:
1) предмет договора;
2) цена товара и порядок расчетов;
3) права и обязанности сторон;
4) ответственность сторон;
5) прочие условия;
6) реквизиты сторон.
При составлении договоров заполняются общие для всех реквизиты: фамилия, имя, отчество каждой стороны, краткая характеристика предмета договора и др.
Различают следующие виды гражданско-правовых договоров:
1) возмездные;
2) безвозмездные;
3) публичный;
4) договор присоединения;
5) предварительный;
6) договор в пользу третьего лица.
7) и др.
Возмездным называется договор, который предусматривает получение одной стороной платы либо иного встречного предоставления за исполнение своих обязанностей.
Если одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения от нее платы либо другого встречного предоставления, то такой договор является безвозмездным.
Публичный договор — это договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру совей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и др.). Условия публичного договора (цена товаров, работ, услуг и т.п.) устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, кроме случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для определенных категорий потребителей.
Правительство Российской Федерации имеет право издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичного договора. Например, типовые договоры, положения и др.
Договором присоединения является договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах и иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона может потребовать расторжения либо изменения договора. Требование о расторжении (изменении) договора присоединения может быть удовлетворено в случае, если условия договора не противоречат законодательству, но лишает эту сторону прав, предоставляемых по данному договору, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обстоятельств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определенных условиях договора (в соответствии со ст. 428 «Договор присоединения» ГК РФ (ч.1)).
Предварительным называется договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных для данного договора. Договор содержит условия, которые позволяют установить предмет, а также иные существенные условия основного договора (срок договора, права и обязанности сторон и др.). В случае, если срок в предварительном договоре не установлен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.
Договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, называется договором в пользу третьего лица.
С момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать либо изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
В настоящее время могут применяться формы договоров, разработанные самостоятельно сторонами договора с учетом особенностей для каждой конкретной ситуации.
Договор признается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Заключение осуществляется посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Офертой называется адресованное одному либо нескольким лицам предложение, которое выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта может быть публичной, т.е. предложение, адресованной неопределенному кругу лиц (например, реклама и другие аналогичные предложения).
Акцепт — ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Выполнение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по совершению определенных в ней условий договора признается акцептом (например, отгрузка продукции, товаров, выполнения работ, оказание услуг, оплата соответствующих ценностей).
Если договор подлежит государственной регистрации, то моментом заключения такого договора считается дата его регистрации. Как правило, гражданско-правовые и иные договоры заключаются в письменном виде.
В соответствии со ст. 434 «Форма договора» ГК РФ (ч.1) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Также имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Например, общим имуществом может являться квартира, жилой дом. При заключении соглашения участников совместной собственности необходимо указать подробную информацию о правах и обязанностях сторон, порядке владения и пользования общим имуществом и другие сведения.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении установленных ГК РФ (ч.1), ГК РФ (ч.2), ГК РФ (ч.3) правил.
Согласно ст. 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности» ГК РФ (ч.1) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В этом случае заключается соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ (ч.1), его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Примером договора общей собственности является брачный договор. При заключении брачного договора также указывается общая собственность супругов. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»
При рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (ч.1) может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Учитывая это, в целях обеспечения правильного и наиболее быстрого рассмотрения дела, при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству судье при определении круга доказательств, необходимых для разрешения возникшего спора, следует предложить истцу представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ (ч.1) суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ (ч.1)).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в т.ч. нетрудоспособных и т.п.
Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК РФ (ч.1) применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в т.ч. и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ (ч.1), не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие ГК РФ (ч.1), ГК РФ (ч.2), ГК РФ (ч.3), являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ (ч.1) (ст. 288 ГК РФ (ч.1)).
При разрешении споров судам необходимо учитывать, что правомочия унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, по владению, пользованию и распоряжению государственным (муниципальным) имуществом, находящимся у него в хозяйственном ведении, определены ст. 294, 295 ГК РФ (ч.1).
В связи с этим условия договоров, заключенных между собственником соответствующего государственного (муниципального) имущества и таким предприятием, которые изменяют характер и пределы указанных правомочий, являются ничтожными.
Перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с п. 1 ст. 295 ГК РФ (ч.1) и иными законами.
При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным (муниципальным) предприятиям на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными.
При рассмотрении дел по заявлениям учреждений или казенных предприятий о признании недействительными актов управомоченных собственником органов об изъятии или распоряжении имуществом, принадлежащим учреждениям или казенным предприятиям на праве оперативного управления, следует исходить из того, что бремя доказывания наличия обстоятельств, являющихся в соответствии с ГК РФ (ч.1), ГК РФ (ч.2), ГК РФ (ч.3) основаниями для изъятия либо иного распоряжения имуществом (п. 2 ст. 296 ГК РФ (ч.1)), возложено на соответствующий управомоченный собственником орган.
Текст договора перевозки грузов
В настоящее время договор перевозки является самостоятельным гражданско-правовым договором. Перевозка грузов, пассажиров и багажа производится по договору перевозки.
Различают следующие договоры перевозки:
1) «Договор перевозки грузов»;
2) «Договор на оказание услуг автотранспортными предприятиями строительным организациям и предприятиям стройиндустрии»;
3) «Годовой договор на перевозку грузов автомобильным транспортом»;
4) «Годовой договор на централизированную перевозку грузов со станции железных дорог, портов (пристаней), аэропортов и на станции железных дорог, в порты (на пристани) и аэропорты»;
5) «Договор перевозки пассажира»;
6) «Договор фрахтования».
По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза определенную сумму денежных средств. При заключении договора перевозки грузов выписывается транспортная накладная, которая содержит необходимые сведения о грузе.
Договор перевозки пассажиров — это договор, по которому перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа (ст. 786 «Договор перевозки пассажира» ГК РФ (ч.2)).
Заключение договора перевозки пассажиров удостоверяется билетом, а сдача пассажиром багажа — багажной квитанцией. Все вопросы о форме билетов, багажных квитанций и других данных регламентируются транспортным уставом либо кодексом.
Договор перевозки оформляется с указанием всех существенных условий.
Существенными условиями договора являются:
— условия и сроки поставки груза, пассажира и багажа;
— ответственность за нарушение обязательств по перевозке.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора перевозки к перевозчику предъявляются претензии. В соответствии со ст. 797 «Претензии и иски по перевозкам грузов» ГК РФ (ч.2) установлено, что до предъявления иска, вытекающего из перевозки грузов, обязательно предъявление ему претензии в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с транспортными уставами и кодексами.
Федеральный закон «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» от 10.01.2003 г. № 18-ФЗ (с изменениями от 07.07.2003 г.)
Глава 2. Перевозки грузов, контейнеров и повагонными отправками грузобагажа
Согласно ст. 9 в местах общего пользования выполняются операции по погрузке, выгрузке, сортировке, хранению грузов, грузобагажа и контейнеров.
В местах необщего пользования выполняются операции по погрузке, выгрузке грузов и контейнеров.
Места общего и необщего пользования должны иметь надлежащим образом оборудованные сооружения и устройства для обеспечения сохранности грузов, грузобагажа, вагонов, контейнеров, бесперебойной погрузки грузов в вагоны и выгрузки грузов из вагонов, а также соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об охране окружающей среды.
Места общего пользования в необходимых случаях дополнительно оборудуются специальными погрузочно-выгрузочными устройствами, в т.ч. эстакадами, специализированными площадками, скотопогрузочными платформами, водопойными пунктами, очистными сооружениями, дезинфекционно-промывочными устройствами.
Места необщего пользования в необходимых случаях оборудуются сооружениями и устройствами, обеспечивающими восстановление сыпучести смерзшихся грузов, очистку вагонов, контейнеров, а в случаях, предусмотренных правилами перевозок грузов железнодорожным транспортом, также промывку вагонов, контейнеров после выгрузки из них грузов, грузобагажа.
Соответствие мест общего и необщего пользования требованиям настоящей ст. обеспечивается за счет средств их владельцев, специально выделенных участков — за счет средств грузоотправителей (отправителей) или грузополучателей (получателей), которым предоставлены такие участки.
Текст договора займа, Текст кредитного договора
Договор займа — это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Из этого определения следует, что в качестве предмета договора займа признаются только деньги либо иные вещи, определенные конкретными родовыми признаками.
Различают следующие виды договора займа:
1) «Договор займа вещей»;
2) «Договор о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья»;
3) «Кредитный договор».
Согласно ст. 817 «Договор государственного займа» ГК РФ (ч.2) заемщиком по договору государственного займа является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, а займодавцем — гражданин или юридическое лицо.
Допускается производить заем денежных средств в российских рублях и в иностранной валюте.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заем является односторонним договором. Это означает, что после оформления договора обязанности несет заемщик, а займодавцу предоставляются права.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы (ст. 808 «Форма договора займа» ГК РФ (ч.2)). В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, установленных договором. В случае отсутствия в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца и если займодавцем является юридическое лицо, то в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (согласно ст. 809 «Проценты по договору займа» ГК РФ (ч.2)).
Существуют возмездные и безвозмездные договоры займа. Возмездным называется договор, который предполагает уплату определенного размера процентов за пользование заемными средствами. Безвозмездный — договор, который предусматривает исполнение заемщиком обязательства после возврата долга.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ (ч.2) проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Различают также беспроцентные договоры, на которые правило ст. 809 «Проценты по договору займа» ГК РФ (ч.2) не распространяется.
Беспроцентным является договор, если в нем прямо не предусмотрено иное, в следующих случаях:
— договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с предпринимательской деятельностью хотя бы одной из сторон;
— по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
Основной обязанностью заемщика по договору признается возврат суммы займа в конкретный срок и в установленном порядке. Как правило, срок исполнения обязательства займа определяется сторонами договора. В случаях, если срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, то сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 «Обязанность заемщика возвратить сумму займа» ГК РФ (ч.2)).
Порядок исполнения заемного обязательства устанавливается исходя из договоренности сторон и предполагает расчет наличными деньгами либо в безналичном порядке (в зависимости от конкретной ситуации).
Сумма займа считается возвращенной в момент ее передачи заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Стороны могут установить другой момент исполнения обязательства. Так, допустим, для заемщика по процентному займу выгодно выбрать моментом возврата долга день его списания с банковского счета. Таким образом, заемщик освобождается от уплаты процентов за время, которое затрачивается для перевода средств на счет заимодавца.
Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов согласно ст. 813 «Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика» ГК РФ (ч.2).
Необходимо принимать во внимание то, что договор займа направлен на целевое использование средств. Таким образом, заемщик обязуется обеспечить займодавцу контроль за рациональным применением денежных средств. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 814 «Целевой заем» ГК РФ (ч.2)).
Одним из видов договора займа является кредитный договор.
Содержание кредитного договора аналогично содержанию договора займа. Существенные условия (например, срок кредита, размер процентов, права и обязанности сторон и др.) кредитного договора установлены специальным банковским законодательством.
В соответствии со ст. 819 «Кредитный договор» ГК РФ (ч.2) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В отличие от договора займа предметом кредитного договора являются денежные средства, а не другие вещи, определяемые родовыми признаками.
Выделяют следующие основные принципы кредита:
— срочность;
— платность;
— возвратность.
Кредитный договор может заключаться также при условии, что использование кредита будет производиться исключительно на строго определенные цели. Настоящий договор является консенсуальным, т.е. участники договора обладают правами и обязанностями. Так, например, банк либо другое кредитное учреждение обязуется предоставить заемщику кредит, а последний обязан его вернуть в установленный срок.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В противном случае он считается юридически не действительным (ничтожным). В связи с широким развитием электронной техники, допускается оформлять кредитный договор средствами электронной связи. Таким образом, предоставляется возможность заключать договора не только на бумажных носителях. В ст. 160 «Письменная форма сделки» ГК РФ (ч.1) оговорено, что при совершении сделок допустимо использование электронной цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами или соглашением сторон.
По требованию кредитора заемщика договор может быть изменен или расторгнут. В этом случае, кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок (ст. 821 «Отказ от предоставления или получения кредита» ГК РФ (ч.2)). К числу подобных обстоятельств можно отнести неплатежеспособность должника, снижение его собственных оборотный средств и т.п. В этом случае заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично. О своем отказе заемщик уведомляет кредитора до установленного договором срока его предоставления заемщику, если иное не определено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. № 102-ФЗ (с изменениями от 05.02.2004 г.)
Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ (ч.1), ГК РФ (ч.2), ГК РФ (ч.3), применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Текст примерного трудового договора (контракта) с работником
Трудовой договор представляет соглашение между работником и работодателем, согласно которому работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные кодексом, законами и иными правовыми актами, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, содержащими нормы трудового права, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, соблюдать действующие в организации правила внутреннего трудового распорядка (ст. 56 «Понятие трудового договора. Стороны трудового договора» Трудового кодекса Российской Федерации). Существуют следующие разновидности трудового договора:
1) «Контракт с руководителем федерального государственного унитарного предприятия»;
2) «Контракт с руководителем муниципального предприятия по оказанию услуг (водо-, теплоснабжения, содержания и ремонта жилья)»;
3) «Трудовой договор (контракт) с руководителем государственного унитарного (муниципального) предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, строительной отрасли города Москвы»;
4) «Трудовой договор (контракт) с главным бухгалтером акционерного общества»;
5) «Трудовой договор (контракт) с сотрудниками акционерного общества»;
6) «Договор о коллективной материальной ответственности»;
7) «Типовой договор о полной индивидуальной материальной ответственности»;
8) «Типовой договор о полной материальной ответственности»;
9) «Типовой договор о коллективной (бригадной) материальной ответственности».
Выделяют несколько особенностей трудового договора:
1) в качестве предмета выступает личное выполнение определенной трудовой функции в процессе трудовой деятельности предприятия;
2) работник обязуется соблюдать правила внутреннего трудового распорядка с выполнением определенной меры труда;
3) работодатель обязан организовать труд работника, создать ему оптимальные условия труда, обеспечить надлежащую охрану труда, своевременно выплачивать заработную плату.
Трудовой договор заключается на определенных условиях.
К существенным условиям договора можно отнести:
1) место работы (если требуется, то указывается структурное подразделение);
2) дата составления;
3) специальность, должность, квалификация;
4) размер ежемесячной заработной платы;
5) права и обязанности работодателя;
6) права и обязанности работника;
7) порядок предоставления отпусков;
8) срок действия трудового договора.
В зависимости от конкретной ситуации в договор могут включаться и другие условия. Так, например, в договоре могут оговариваться условия о предоставлении вне очереди места в дошкольном учреждении, о выделении земельного участка, о продолжительности испытательного срока, о совместительстве профессий, о дополнительных отпусках и др. Следует помнить, что при указании дополнительных условий в договоре они признаются существенными.
Так как каждое предприятие занимается определенным видом деятельности, то в некоторых случаях в трудовой договор включается условие о неразглашении служебной либо коммерческой тайны, которую работник узнает в процессе выполнения своих трудовых обязанностей. Данное условие записывается в договор только в случаях, установленных федеральными законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Условия, определенные трудовым договором, изменяются исключительно по усмотрению сторон.
Различают трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, и трудовой договор заключенный на определенный срок — не более 5 лет (срочный договор).
Трудовой договор с неопределенным сроком составляет обычное трудовое соглашение и широко распространен в практической жизни.
Если трудовые отношения в силу каких-либо причин не могут быть определены на конкретный срок, то оформляется срочный трудовой договор на срок не более 5 лет.
Трудовой договор приобретает юридическую силу со дня его подписания работодателем и работником. Фактической датой приема работника на работу считается дата, которая указана в приказе о приеме на работу руководителя.
Если день начала работы не установлен договором, то работник начинает свою трудовую деятельность на следующий день после вступления договора в силу. В противном случае договор будет аннулирован (в случае, когда работник не явился в первый день на работу без уважительных причин). Законодательством Российской Федерации может быть установлен иной порядок определения даты начала работы.
Так, например, заключение контрактов с руководителями федеральных государственных унитарных предприятий производится федеральными органами исполнительной власти, которые уполномочены координировать, контролировать и регулировать работу в соответствующих отраслях либо сферах управления по согласованию с Министерством государственного имущества Российской Федерации. При этом приказ о назначении на должность оформляется исключительно после подтверждения Министерством государственного имущества Российской Федерации соответствующего согласования.
С 01.02.2002 г. принят новый Трудовой кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым заключение трудового договора разрешено лицам, достигшим 16-летнего возраста.
При получении основного общего образования или оставления согласно федеральному закону общеобразовательного учреждения допускается заключать трудовой договор с 15 лет.
С разрешения одного из родителей (опекуна, попечителя — в случае, если нет родителей) трудовой договор может оформляться с учащимися 14-летнего возраста. Данный договор заключается, как правило, на свободное от учебы время и предусматривает выполнение легкого труда при приеме на работу. Работодатель имеет право требовать от работника справки из образовательного учреждения о режиме его обучения. Лица, достигшие 14 лет, обязаны пройти медицинское обследование.
Согласно ст. 63 «Возраст, с которого допускается заключение трудового договора» Трудового кодекса Российской Федерации допускается заключение трудового договора с лицом, не достигшим 14-летнего возраста, если это не наносит ущерба здоровью и нравственному развитию.
При оформлении трудового договора необходимо соблюдать гарантии, перечень которых приведен в ст. 64 «Гарантии при заключении трудового договора» Трудового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с настоящей ст. запрещается отказывать в заключении трудового договора женщинам по мотивам, связанным с беременностью или наличием детей; работникам, приглашенным в письменной форме на работу в порядке перевода от другого работодателя, в течение одного месяца со дня увольнения с прежнего места работы.
По требованию лица, которому отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить причину отказа в письменной форме.
Отказ в заключении трудового договора может быть обжалован в судебном порядке.
Гражданин при приеме на работу должен предоставить следующие документы: заявление о приеме на работу, паспорт, трудовую книжку, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования. Лица, уволенные из Вооруженных Сил Российской Федерации обязаны предъявить военный билет, удостоверение личности для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов).
Если лицо устраивается на работу, которая требует специальных знаний либо специальной подготовки, то необходимо предъявить документ об образовании, получении соответствующей квалификации или наличии специальных знаний.
Работодатель не вправе требовать от работника при приеме на работу иных документов, кроме предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Работник имеет право получать необходимые копии документов, непосредственно связанных с трудовой деятельностью. Работодатель обязан по письменному заявлению работника не позднее трех рабочих дней со дня обращения выдать ему соответствующие документы.
Трудовая книжка хранится у работодателя и возвращается работнику при увольнении.
Трудовой договор заключается только в письменной форме. В противном случае он считается недействительным. Он составляется в двух экземплярах, которые остаются у каждой стороны, заверяется подписями работодателя и работника и хранится у обеих сторон.
Согласно ст. 67 «Форма трудового договора» Трудового кодекса Российской Федерации при фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех дней. Трудовой договор подписывается работником и работодателем, а также главным бухгалтером и хранится на предприятии в течение определенного периода времени.
Письмо Госналогслужбы РФ от 11.09.1997 г. № 08-1-06/927
Управление налогообложения физических лиц Госналогслужбы России в связи с вашим запросом сообщает следующее.
Порядок занятия частной охранной деятельностью, предусмотренный Законом Российской Федерации от 11.03.1992 г. № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп. от 10.01.03 г.), предусматривает, что гражданин, претендующий на получение соответствующей лицензии на работу в качестве охранника, обязан лично предоставить в орган внутренних дел документы, подтверждающие прохождение специальной подготовки для работы в качестве охранника, либо должен иметь стаж работы не менее трех лет в органах внутренних дел или в органах безопасности.
Выданная лицензия является основанием для заключения трудового договора (контракта) с предприятиями, занимающимися охранной деятельностью, т.е. при отсутствии у физического лица названной лицензии такое лицо не может оказывать услуги в сфере охраны, предусмотренные ст. 3 Закона Российской Федерации «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации». При этом занятие охранной деятельностью в порядке частного предпринимательства законодательством не разрешено, ст. 11 Закона определено, что оказание услуг в целях охраны разрешается только предприятиям, специально учрежденным для их выполнения.
Поэтому граждане, получившие именные лицензии на осуществление охранных услуг, могут их оказывать только от имени соответствующего охранного предприятия (охранной службы предприятия) в штате которого они состоят, также обязанного на основании ст. 11 Закона иметь на то лицензию.
В случае увольнения охранника из охранного предприятия до истечения срока действия именной лицензии он вправе заключить трудовой договор (контракт) с другим охранным предприятием (службой охраны) для оказания охранных услуг на основании имеющейся лицензии.
Учитывая изложенное, оплата за счет средств предприятий стоимости подготовки охранников, включая внесение платы за именные лицензии, подлежит включению в совокупный налогооблагаемый доход физических лиц — охранников в общеустановленном порядке.
Одновременно сообщаем, что прохождение физическими лицами подготовки для занятия охранной деятельностью и получение соответствующих лицензий за счет средств предприятий под понятие повышения квалификации работников не подпадает. Вместе с тем в случае направления охранным предприятием (службой безопасности предприятия) своих работников, осуществляющих охранную деятельность в установленном порядке, в учебное заведение, оказывающее услуги по повышению квалификации таких работников, стоимость обучения в налогооблагаемый доход физических лиц включаться не должна.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.1), Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.3). М.: ТК Велби; Проспект, 2003.
2. Вещунова Н. Л., Фомина Л. Ф. Бухгалтерский учет на предприятиях различных форм собственности: Учебно-практическое пособие. Изд. 2, перераб. и доп. М.: ПБОЮЛ Григорян А. Ф., 2001.
4. Стяжкина Т. А. Сборник типовых договоров. Более 650 форм. М.: Экзамен, 2003.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями и дополнениями от 24.12.2002 г.)».